< mkb-info
25-02-2022 | Per 1 januari 2023 is het voor kantoorgebouwen verplicht om minstens energielabel C te hebben. Voldoet het gebouw niet aan de eisen, dan mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. Deze verplichting is opgenomen in het Bouwbesluit en zal gehandhaafd worden door gemeentes. Zeker met de huidige krapte in de bouw doe je er als ondernemer goed aan om hier alvast op voor te sorteren.
De verplichting geldt overigens niet als:
De aanpassingen kunnen bijvoorbeeld bestaan uit spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++-glas, een HR 107 cv-ketel en verlichting. Tussen huurders en verhuurders kan discussie ontstaan over wie de werkzaamheden laat uitvoeren én over wie de rekening van de aanpassingen betaalt. De eerste stap is dat huurders en verhuurders in de huurovereenkomst (en de vaak bijbehorende Algemene Bepalingen) kijken om aanknopingspunten te vinden over wie (financieel) verantwoordelijk is.
In het algemeen zal de verhuurder in ieder geval verantwoordelijk zijn voor aanpassingen aan het dak en de muren. Als het gaat om vervangen van glas en om nadere maatregelen binnen in het kantoorgebouw, zou het kunnen dat dit voor rekening van de huurder komt. De huurder zal in ieder geval moeten gedogen dat de verhuurder bepaalde werkzaamheden uitvoert in het kader van deze verduurzaming, omdat het gaat om werkzaamheden die niet kunnen wachten tot het einde van de huurovereenkomst.
Kan het bij bestaande huurovereenkomsten voor discussie zorgen, bij het verlengen van huurovereenkomsten of bij het afsluiten van nieuwe huurovereenkomsten is het zaak dat huurders en verhuurders voorzieningen treffen voor eventuele aanpassingen en afspraken daaromtrent vastleggen in de huurovereenkomst.
Ook bij financieringsaanvragen zullen financieringsinstellingen vragen om garanties dat de ondernemer voldoet aan de eisen van (tenminste) energielabel C. Het is zelfs mogelijk dat hypotheek- of andere leningsverstrekkers een hoger label verplicht stellen voordat zij een onderneming financieren, met het oog op verduurzaming in de toekomst.
Deze regels gelden vooralsnog alleen voor kantoren (art. 7:230A BW), de verwachting is dat dit ook voor winkels en horeca (art. 7:290 BW) zal gaan gelden.
Heb je vragen over het onderhandelen over de nieuwe eisen of over de verhouding tussen huurders en verhuurders? Neem dan contact op met de gespecialiseerde juristen van MKBzaken.
Eikenlaan 10a
3755 CP Eemnes
KvK 75427745
Eikenlaan 10a
3755 CP Eemnes
KvK 75427745
Maximale huurverhogingen voor het jaar 2022
Scroll naar bovenzijde
